（原标题：新政后北京土拍泛泛 金茂、招商、越秀底价王人入场）

不雅点网 近两日，北京房地产市集询查度最高的即是三宗宅地的出让。但不同于杭州土拍市集的火热，这三宗地块报名企业并未几，最终都为底价成交。

不雅点新媒体获悉，在10月22日、23日两天时分，北京完成昌平、通州、丰台整个三宗宅地的出让。

其中，越秀地产妥洽将来科学城置业竞得北京昌平小沙河村及周边地块棚户区检阅和环境整治面貌CP00-1802-0005、0007、0008地块，底价25.33亿元成交，成交楼面价2.5万元/普通米，销售带领价6.6万/普通米。地块地皮面积67880.774普通米，建筑轨则范围110585.393普通米。

通州、丰台地块划分由招商、金茂底价摘得。其中通州区戏班镇强力家居地皮一级开拓面貌FZX-0303-6001地块地皮面积15992.79普通米，经兴修面34704.36普通米，地块以底价9.92亿成交，销售带领价6.2万/普通米

丰台区东铁营棚户区检阅和环境整治面貌FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块地皮面积为33303.12普通米，建筑轨则范围约7.21万普通米，销售带领价10.75万元，按迂回浮动8%筹划，销售区间可达9.89万元/普通米-11.6万元/普通米。

据不雅点新媒体统计，本年下半年以来，北京已成交14宗住宅用地，总成交金额357.925亿元。于上半年景交19宗，成交金额732.3575亿元，放荡现在，全年地皮出让金额整个约1090.28亿元。

而接下来，国庆假期前北京发布的第四轮拟供宅地清单中，9宗地块都将在10月底前完成出让。总价153亿的“酒仙桥+十八里店+小红门”新一组巨无霸地块也在近期转正，瞻望11月底开拍。

不错预念念，将来两个月北京将干与一个地皮出让相对沟通的期间。

新政后的土拍市集

近两天成交的三宗地块中，显豁丰台东铁营地块的询查度更高。

这是金茂时隔两年再次拿地。尤其在本年3月，中国金茂负责发布了“金（府）、玉（璞）、满（M）、堂（棠）”四大产物线。关于这宗地块将会以哪条产物线亮相，引起了市集的诸多估量，其中不乏一些声息以为，北京南城将再出生一座“金茂府”。

从位置来看，此次拿下的丰台区东铁营棚户区检阅和环境整治面貌FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块驾御地铁5号线宋家庄站，位于2018年入市的北京金茂府北侧，距离约两公里，与金茂府一说念之隔的是面貌二期，于2020年8月开盘。

地块东侧不到三公里的位置则是东叁金茂府，面貌一期、二期于2020年12月末和2021年9月先后开盘。

淌若再出生一座“府系”面貌，天然也能变制品牌协力，但毕竟浓渡过高，关于区域市集来说失去一些崭新感。此外，距离岁首发布全新产物线不外半年多的时分，巧合此次更是一个在北京市集亮相新产物的契机。

据悉，首座“璞系”落地西安，于成都也有“璞系”面貌入市，“棠系”在天津首发，上述面貌均兑现首开清盘。本年9月，金茂成都晓示联袂越秀地产打造“满系”首作--越秀金茂天鹭满园。至此，三条升级后的新产物线都有了相应落子。

这宗底价动手的新地块将以怎样的名字亮相，还有极大悬念。在得到官宣之前， 能够笃定的是金茂再次动手也开释出了一些积极信号。有投资者默示，至少侧面反应公司现款流问题不是很大。

与金茂归拢日斩获地块的是招商蛇口。相较于东铁营地块40.13亿元的成交价，招商蛇口拿下的通州戏班地块低廉得多。该地块地皮面积15992.794普通米，经兴修面34704.36普通米，以底价9.92亿元成交，销售带领价6.2万/普通米，浮动8%。

面貌周边通常有招商的住宅面貌招商妍丽公元，为2023年4月成交的通州东小马6009号地块，彼时房企拿地积极性较脚下要越过不少。

该地块共有8家企业参加现场竞价，在12轮现场竞价达到地价上限后，又经33轮现场竞报现房销售面积身手，最终招商局地产（北京）有限公司以摇号形状竞得，成交价23.2亿元，溢价率15%，现房销售面积3.3万普通米，住宅销售带领价6.2万元/普通米。

联系词，拿地的风光在一年后换了面貌。本年直率假期本事，妍丽公元因“买一送一”的促销刷屏收集。市集音问称，但凡购买77普通米两居室的客户，将免费取得一套位于烟台的108普通米海景现房。

促销的背后，天然是楼市下行进程的去化压力。不外跟着北京通州限购战略的减轻，以及房贷利率等多项疏通，现在面貌去化已达粗略。

以8%的浮动筹划，此次新拿的地块销售价钱在5.7万元-6.7万元/普通米。地块三公里范围内，新址面貌还有京玥兰园、颐瑞府、国誉将来悦、帅府京彩世界等在售，单价在5.6万-6.2万元/普通米。后期，招商在产物上可能还需不绝打磨上风。

“别样”的土拍说念路

近期成交的另一宗地块则是昌平区小沙河村及周边地块棚户区检阅和环境整治面貌CP00-1802-0005、0007、0008地块。由越秀地产的从属公司武汉康景与北京将来科学城置业有限公司构成妥洽体，以底价25.33亿元摘得，销售带领价6.6万/普通米，通常浮动8%。

地块用大地积6.78万普通米，经兴修面11.05万普通米。南侧通常有2023年的面貌，为越秀星樾，该面貌可能为越秀自2021年进京以来，去化发达理念念的面貌之一。据悉，现在已接近清盘。昌平小沙河地块能否延续优异发达，还要翘首跂踵。

其实从这三宗地块成交情况来看，企业更心疼于在熟习的板块布局。雷同的还有华润扎根海淀，中海加仓石景山，通过稳固品牌的区域上风，变成面貌协力。但这也意味着，企业需要在产物上多下功夫，餍足主力客户的需求，并变成一定的互异化。

而放眼宇宙，北京土拍市集仍是相对冷清。在昌平区小沙河村地块成交的归拢天，杭州出生了新地王。

经77轮竞价后，由绿城集团旗下公司以溢价率28.55%斩获，成交金额34.22亿元，折合成交楼面价50717元/普通米，高出杭州此前的宅地单价记载，成为杭州新的单价地王。

更早之前的8月，上海徐汇区斜土街说念xh128D-07地块溢价率触顶达到30%，最终由绿城在摇号阶段摘得，总价约48亿元，楼面价13.1万元/普通米。刷新2016年融信中国在上海创下的国内最贵地王记载。

事实上，北京土拍走出了一条不一样的路。

继上半年酒仙桥“巨无霸”组团地块后，10月15日晚，北京市规自委发布了向阳区酒仙桥旧城区改建项1019-0014地块、小红门乡剩余步皮一级开拓面貌XHM-10、12地块、十八里店向阳港一期地皮一级开拓面貌1303-692、683、1301-L01、L02地块的用地预央求公告，并在三天后“转正”上架待拍。

面貌总建树用大地积约14.7公顷，经兴修筑范围约39.4万普通米，肇端价153亿元，由3个面貌构成。

其中，酒仙桥面貌建树用大地积约2.8公顷，经兴修筑范围约7.8万普通米，策划用途为二类居住用地。小红门面貌建树用大地积约2.55公顷，经兴修筑范围约5.8万普通米，策划用途为二类居住用地、托幼用地。十八里店面貌建树用大地积约9.35公顷，经兴修筑范围约25.8万普通米，策划用途为二类居住用地、托幼用地、玄虚性贸易金融办作事用地。

除此以外，在本年底前，北京还有多少住宅地块待上架出让。其中，在10月底前将完资本年第四轮拟供宅地清单中9宗地块的出让。

不错预念念，北京接下来会干与一个地皮出让相对沟通的期间。

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